Съёмная квартира

Материал из Кафедра ИУ5 МГТУ им. Н.Э.Баумана - студенческое сообщество
Перейти к: навигация, поиск

Ближе к окончанию университета возникает вопрос, где жить дальше. Само собой, домой никто не собирается, нужно закрепить статус понаехавшего, тем более что работа уже есть. Если работы к диплому до сих пор ещё нет, то, пожалуй, вам действительно лучше валить домой.

Если работаете вы аж с первого курса, то у вас уже есть достаточно денег, чтобы встрять в ипотеку. Но лучше так не делать, а взять только часть накопленного и снять на это квартиру.

Ещё вы можете быть абитуриентом без общежития. Ну, вам можно только посочувствовать, потому что съём квартиры в Москве - это безумно дорого.

Полностью полагаться на одну лишь эту статью не стоит, изучите информацию в интернетах, особенно что касается мошенничества в этой сфере.

Что такое съёмная квартира

Это квартира, которую хозяин (её владелец) сдаёт в аренду - даёт в ней жить за деньги. Обычно это вторая квартира, а в первой хозяин живёт сам. Или же он живёт за копейки в Доминикане, а квартиру в Москве сдаёт, благодаря чему может вообще больше ничего не делать вообще никогда и пить коктейли.

  • квартира может быть однокомнатной, а может быть и многокомнатной. Чем больше комнат, тем дороже.
  • также может быть, что в многокомнатной квартире живут ещё люди, и вам предоставляется своя комната. Как бы мини-общежитие.
  • но есть и ещё вариант - в однокомнатной квартире живёт несколько человек! Ну это уже совсем общага. Однако, это самый дешёвый вариант, потому что сумма делится на количество жителей, и если вы огонь друзья и проверенные люди, то вам вдвоём (втроём?!) будет прям отлично.

Стоимость аренды (съёма)

Для начала надо смириться с тем, что стоить это будет, как уже говорилось, безумно дорого. После этого можно погружаться.

Цена на одну и ту же квартиру (с одинаковыми параметрами самого помещения) сильно различается в зависимости от того, где она расположена:

  • как далеко пешком (или хотя бы на транспорте) до метро. Например, 10 минут разницы по пешей доступности легко выливаются в несколько тысяч рублей разницы в цене;
  • что это за станция метро, как она далеко от кольцевой линии. Разница между "внутрикольцевой" станцией и конечной может составлять до 10-15 тысяч рублей;
  • она вообще в Москве? Аренда квартиры в Москве и в области запросто может различаться на 20 тысяч.

Для примера представим, что мы работаем в Кремле старшим программистом мавзолея (то есть, работа у нас на станции метро Площадь Революции), и возьмём две крайности:

Вариант Сколько комнат Город, район Станция метро Стоимость аренды в месяц
1 1 Москва, Арбат Арбатская, 10 минут пешком 45-50 тысяч рублей
2 1 Долгопрудный нет метро, до ближайшего ехать полчаса на электричке/маршрутке 20-25 тысяч рублей

Очень далеко жить не хочется, но и отдавать всю зарплату за аренду тоже не вариант. Потому надо искать что-то посередине.

Также на цену влияют, конечно, и другие параметры: как давно в квартире был ремонт, что это был за ремонт, какая есть бытовая техника, какое состояние самого дома, насколько благоприятный и благоустроенный район и другие. О том, на что смотреть и что учитывать, почитайте в интернетах, там просто прорва инфы.

Как происходит оплата

При заключении договора в нём указывается, кто платит за коммунальные услуги (электричество, вода). То есть, кроме самой платы хозяину вы можете также оплачивать, сколько сожгли ватт и налили кубометров.

Оплата происходит раз в месяц. Обычно из рук в руки и наличными. Возможна и оплата переводом на банковскую карту, но это реже - зачастую хозяин нигде не регистрирует, что он сдаёт жильё в аренду и потому не платит налоги с этого дохода, так что лишний электронный след движения денег ему ни к чему.

Рассмотрим вариант, когда вы оплачиваете также воду и электричество. Из опыта автора этого абзаца коммунальщина для одного человека в однокомнатной квартире выходит примерно такая (приведены средние значения):

За что Тариф За месяц по счётчику Итого примерно в рублях
Электричество 4.5 рубля за кВт/ч 90 400
Холодная вода 28.4 рубля за кубометр 2 60
Горячая вода 125,69 рубля за кубометр 3 370

То есть, плюс ~1000 рублей к квартплате. Но учтите, что тарифы могут различаться в зависимости от района или ещё каких-нибудь факторов.

Также вы по-любому захотите провести интернет - это ещё плюс 500 рублей в месяц. И да! Уточните сначала на сайтах провайдеров, есть ли по адресу квартиры вообще возможность подключения, а то можно неиллюзорно обломаться и сидеть с Йоты (а то и вообще на GPRS).

Как искать квартиру

Цена - не единственная проблема аренды квартиры. Для начала её надо найти.

Тут проблема такая: в Москве миллиард всевозможных риэлторских агентств и все они дико между собой конкурируют, плюс к этому есть масса мошенников. Потому сайты с объявлениями завалены предложениями и вполне реально нарваться на развод и потерять кучу денег просто на ровном месте. На эту тему лучше погуглите, потому что всё это не описать в статье.

Площадок с объявлениями тоже масса, от интернет-порталов до обычных бумажных газет. Но в итоге всё сводится к Циану - http://www.cian.ru/.

Самое главное: если вы решили, что будете снимать квартиру, начинайте искать за месяц-два до того, как она вам понадобится - так вы успеете подразобраться в ситуации и без спешки найти достойный вариант.

Посредники

Подавляющее большинство объявлений - от агентств. То есть, их подают не хозяева квартир, а агентства, которые являются посредником между вами и хозяином. Как это происходит? Человек хочет сдать квартиру, но совершенно не ориентируется или не хочет разбираться, потому обращается в агентство. Агентство совершенно бесплатно им занимается, размещает объявление, ничего с хозяина не требуя - всё оплатит съёмщик в качестве "комиссии", которая обычно составляет 100% от месячной платы за аренду. То есть, если вы нашли квартиру за 30 тысяч рублей, то тут же ещё 30 тысяч нужно будет отдать агенту. Плюс обычно требуется внести депозит хозяину во всё том же размере месячной платы. Итого, с ходу нужно отдать... $30\cdot 3 = 90$ тысяч.

Самый лучший вариант - когда вы и хозяин контактируете непосредственно друг с другом, когда между вами нет дополнительного звена. Поэтому наилучший, просто наилучшайший вариант найти квартиру - через знакомых. Так вы будете спокойны, что вас не обманут, и не нужно будет платить комиссию посреднику.

Так что всё зависит от вашей "сети" знакомств - если она обширна, то вам повезёт и вы достаточно быстро всё найдёте, если нет, то придётся отстегнуть некислую сумму агенту.

Где искать

  • упомянутый выше Циан - крупнейшая база с достаточно меньшей (по сравнению в другими) вероятностью нарваться на мошенников;
  • вКонтакте (да-да): закрытые группы с исчезающе малой вероятностью обмана, но и очень ограниченным выбором:
  • Яндекс.Недвижимость - о ней ниже.

Яндекс.Недвижимость

Великолепный поисковый фильтр Яндекса

Прекрасный сервис от Яндекса: http://realty.yandex.ru/

Представляет собой очень удобный поиск по большинству площадок с объявлениями. Помимо просто поиска используется некий яндексовый алгоритм определения мошеннических объявлений - включается опцией поиска "только достоверных" объявлений.

Разумеется, чудес он не творит, потому найти нужный вариант без посредников вряд ли удастся быстро (если вообще удастся), потому лучше сразу ставить в фильтре опцию "от агентств" или "не важно".

В общем, достаточно настроить фильтр по нужным вам параметрам и подписаться на его обновления - Яндекс сам будет искать по Циану и прочим местам, уведомляя вас о новых объявлениях. Пример фильтра можно видеть справа.

К пример, когда автор искал квартиру и не смог найти по знакомым, то искал сначала только на Циане. Был найден вариант, но как-то он смахивал на мошенничество. Затем в дело пошёл Яндекс, и его "достоверный" поиск в выдачу этот вариант не вывел, что укрепило подозрения. Однако через сутки после появления этого объявления на Циане оно появилось и в "достоверной" выдаче, что более-менее развеяло опасения, и решено было брать. Как результат, уже несколько месяцев прожито и всё хорошо.

Заключение договора

Когда вы нашли квартиру, она вам понравилась и вы хотите её арендовать, настаёт момент заключить договор с хозяином. Это мегаобязательный пункт, без договора нельзя никак ни за что и ни в коем случае (кроме случая, когда это по супернадёжному знакомству).

Типовые формы договора валяются в интернете, но вообще он составляется в более-менее свободной форме. Основное, что должно в нём быть:

  • ФИО, паспортные данные, адрес регистрации владельца квартиры;
  • ФИО, паспортные данные, адрес регистрации вас, как съёмщика;
  • полный адрес квартиры, о съёме которой составляется этот договор;
  • срок аренды квартиры (полгода, год, пять лет - сколько угодно);
  • размер ежемесячной квартплаты, периодичность и числа её внесения (1 числа каждого месяца, например), будет ли размер изменяться когда-либо;
  • кто оплачивает коммунальные услуги, вы или хозяин;
  • размер страхового депозита, если он есть, который вы платите хозяину сразу же вместе с платой за первый месяц;
  • опись имущества (мебель и бытовая техника), которые есть в квартире;
  • договор не надо заверять нотариально, он имеет достаточную силу для судебного разбирательства, если вдруг что;
  • договор должен быть в двух экземплярах и подписан всеми сторонами.

При любой передаче денег нужно составлять расписки, фиксировать факт передачи денег. Можно составить таблицу на весь срок аренды и каждый месяц давать её хозяину на подпись при передаче денег. В день заключения договора, таким образом, у вас должно быть две расписки: за первый месяц и за депозит, которые вы дадите владельцу квартиры.

Обговорите также, как часто хозяин будет приходить к вам. Самое нормальное - один раз в месяц, в день оплаты. Если хотите, можете и это вписать в договор.

Спросите про своих возможных гостей/родственников.

Если эту квартиру до вас сдавали кому-то ещё, будет неплохо сменить замки на входной двери. Кстати, как получите ключи, тут же их проверьте.

Действительно ли перед вами владелец квартиры

При заключении договора у хозяина должен быть документ, удостоверяющий его права, как владельца: свидетельство о государственной регистрации права. В нём прописано, кто владеет данной квартирой и в какой доли. То есть, там может быть написана 1/4 квартиры, и тогда через неделю придёт владелец остальных 3/4 и выкинет вас на мороз. Потому, если в свидетельстве указана доля, то при заключении договора должны присутствовать ВСЕ владельцы всех долей, чтобы сумма долей составила АДЫН ЦЕЛИЙ КВАРТИР и никаких дробей. Соответственно, в договоре тогда надо указать всех этих людей, что они в курсе и не против.

В сети есть такое описание документа: "бланк свидетельства претерпевал постоянные изменения. Всего существовало пять разных видов бланка свидетельства. Основной цвет последнего варианта бланка светло-зеленый, переходящий в тон цвета «кофе с молоком». Бланк окаймлен сложной, в графическом исполнении, рамкой. Присутствует большое количество микротекста: в верхней части бланка, под словом «Российская» – полоса, состоящая из слов «свидетельство». Под словом «Федерация» – полоса, состоящая из слов «свидетельство» и «Россия». Серия и номер бланка стали зеленого цвета и находятся в нижнем правом углу, в верхнем правом углу появился номер бланка".

Конечно, это свидетельство можно подделать, но в интернетах пишут, что на такое идут редко. Но если вы хотите совсем точно определить владельца квартиры, то вам в Росреестр: https://rosreestr.ru/wps/portal/. Если вы справитесь с формированием запроса и его оплатой (а он платный), то там вам помимо владельца также должны предоставить информацию о том, не находится ли данная недвижимость под арестом, к примеру.

В итоге

  1. Если денег у вас совсем немного и есть проверенный сосед(ы) по общежитию, то снимайте вскладчину однушку/двушку, это вам обойдётся в 15-20 тысяч с каждого;
  2. Если соседов нет, а денег немного, то можете снимать комнату в многокомнатной квартире с другими жильцами;
  3. Если вас достало общежитие и вы можете себе позволить вычёркивать из зарплаты до 35 тысяч рублей (торгуя наркотиками), то снимайте однушку.

Для всех вариантов желательно жить не в области, а в самой Москве, где-нибудь на предпоследних станциях метро, чтобы не тратиться ещё и на электрички/маршрутки, а также не терять время на дорогу.